 |
| Thị trường đất nền có thể được đánh thức trong tơời gian tới. Ảnh: TL. |
Phân
khúc đất nền TP HCM có lượng giao dịch tăng cho thấy thị trường bất
động sản hiện đang khởi động trở lại sau một thời gian dài ngủ đông. Giá
bán sau một thời gian trầm lắng đã “rục rịch” tăng trở lại kể từ đầu
năm. Nhân tố này đã khiến nhiều chủ đầu tư dự án đất
nền trên địa bàn thành phố dự kiến tung ra thị trường sản phẩm mới vào
cuối năm nay, giúp nguồn cung được cải thiện.
Đây là nhận định của hai vị khách mời trong chương trình “Thế Giới
Nhà Đất” sẽ phát sóng vào 9 giờ 40 phút thứ Bảy ngày 6-9 và phát lại lúc
8 giờ 5 phút ngày 7-9 trên kênh truyền hình VTV9.
Ông Nguyễn Khánh Toàn - Trưởng Phòng Nghiên cứu TP.HCM Savills Việt
Nam cho biết, nguồn cung đất nền tại TP.HCM rất hạn hẹp, đặc biệt là so
với thời điểm những năm trước như năm 2007, 2008. Tính đến quý II-2014,
toàn thành phố chỉ có khoảng 1.100 nền đất đang bán trên thị trường sơ
cấp.
Nguồn cung yếu nhưng sức cầu trên thị trường vẫn mạnh, ông Nguyễn Văn
Cường - Phó Tổng giám đốc chiến lược Tập đoàn Đại Việt, nhận định. Ông
Cường cho rằng số lượng người nhập cư đến TP.HCM thời gian qua đông,
người có nhu cầu nhà ở lớn. Lại thêm những người có nhà rồi vẫn muốn
tham gia mua đầu tư. Điều này đã làm tăng sức cầu trên thị trường. Trong
khi đó, nguồn cung trên thị trường đất nền lại giảm sút.
Ông Toàn cho rằng, số lượng đất nền cung ra thị trường giảm là do quá
trình đô thị hóa nhanh, khiến quỹ đất giảm. “Đô thị hóa làm cho nhu cầu
của trung tâm thành phố lan tỏa sang các vùng lân cận như Bình Dương,
Đồng Nai, Long An. Thị trường đất ở trung tâm giá cao, khoảng cách xa
thì giá sẽ giảm hơn. Chính vì vậy, nguồn cung chính của đất nền chủ yếu
là các vùng ven TP.HCM.
Theo ông Cường, cung thị trường giảm do năm 2007, hiệu quả đầu tư đất
nền cao, các chủ đầu tư tranh thủ thị trường tung ra sản phẩm. Tuy
nhiên, các sản phẩm nhiều khi chưa đủ điều kiện pháp lý và nhiều dự án
được giới thiệu chưa có hạ tầng đồng bộ. Vì vậy, đến năm 2008, khi thị
trường đóng băng thì những dự án này cũng đóng băng theo.
Đánh giá chung của hai vị khách mời trong chương trình “Thế Giới Nhà
Đất” là, sau một thời gian giảm, giá đất nền tại TP.HCM đã rục rịch tăng
trở lại.
“Giá đất nền TP.HCM giảm trong những năm gần đây, do sự suy thoái
chung của thị trường. Từ đầu năm trở lại đây, giá có tăng lên. Đặc biệt,
những nền đất tại các vùng có cơ sở hạ tầng tốt hoặc các địa bàn có sự
chuyển dịch về đầu tư cơ sở hạ tầng tăng nhiều hơn. Một số khu vực như
Tây và Tây Nam thành phố giá đất nền đã “rục rịch” tăng lên. Hay tại khu
vực phía Đông thành phố nơi có hạ tầng được đầu tư mạnh trong những năm
gần đây cũng có nhiều tín hiệu khởi sắc”, ông Toàn cho biết.
Ông Toàn cũng bổ sung thêm, so với 4-5 năm trước đây, thị trường đã
có nhiều chuyển biến trong sức cầu. Nếu như, trước đây sức cầu chủ yếu
đến từ những nhà đầu tư, mua và đầu cơ, thì bây giờ thị trường là của
người có nhu cầu mua để ở. “Khi cầu đã thay đổi thì nguồn cung cũng nên
thay đổi để đưa ra thị trường những sản phẩm phù hợp”, theo ông Toàn.
Ông Cường lại cho rằng dự án đất nền được quan tâm là những dự án có
cơ sở hạ tầng tốt, gần cơ quan làm việc, có các dịch vụ kèm theo như
chăm sóc sức khỏe và giáo dục. Ông cho biết, với những tín hiệu khởi sắc
của thị trường, nhiều chủ dự án dở dang đang cải thiện cơ sở hạ tầng để
tung sản phẩm ra thị trường vào quý IV năm nay và đầu năm sau.
Theo đó, cung của thị trường đất nền tại TP.HCM sẽ tăng lên. “Chúng
tôi cũng đang chuẩn bị quỹ đất cách trung tâm khoảng 15km để giới thiệu.
Mức giá của đất nền hiện tại khoảng 1 tỷ tôi nghĩ là khả thi”, Phó Tổng
giám đốc chiến lược Tập đoàn Đại Việt tiết lộ.
Nguồn: sưu tầm landtoday.com
